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每平米漲近3000元 這個城市被住建部點名

2019-06-27 來源:央視新聞移動網 點擊 評論

洛陽房產網播報 為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,今年5月份,住房和城鄉建設部對近幾個月來,新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、南寧、大連等4個城市進行了預警提示。

這些城市的樓市現狀如何?記者在廣東佛山進行了調查。

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房價上漲過快

佛山等四城市被住建部預警提示

在廣東佛山市某樓盤的售樓處,工作人員透露,他們的項目是去年底開的盤,項目包括住宅和商鋪,截至目前,除了商鋪還在銷售外,住宅已經全部賣完。

而在另一處,今年4月才開始銷售的樓盤內,工作人員告訴記者,目前住宅賣出近三分之一,現階段房源還算比較充足。

廣東省佛山市某房地產項目銷售人員:基本上都有,各樓層都可以選。不過可選擇的不是很多。才開盤兩個月,開盤不算久。

據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,去年1—4月累計成交新房套數為33551套。而今年1—4月份,佛山市累計成交新房套數為35341套,與去年同期提升幅度不算大。

但從中國指數研究院發布的5月份百城新建住宅樣本平均價格指數排名來看,佛山排名41名,新建住宅樣本平均價格13057元/平方米,而去年5月份,佛山新房成交均價為10268元/平方米,同比提升近30%。

此外,今年以來,佛山地區新房備案價格限制有所寬松,部分樓盤備案價格較2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。

廣東省佛山市某二手房產中介:新房那些地是前年、去年拍下來的,它們的地價都1萬6到1萬8,所以它們一般賣2萬5到3萬之間。

相對于一手房,佛山二手房的市場價格則稍顯平穩,不過成交量也在穩步提升。

佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,2019年3月份,共網簽二手房4698套,4月份為5568套,環比增長18.52%。

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利好政策刺激

佛山去年新增人口創八年來新高

記者在采訪中發現,今年以來,佛山的一手房和二手房,成交都出現了明顯上漲。

什么原因導致佛山樓市量價齊升?什么人買走了佛山的房子?

小陳是廣東湛江人,在佛山念大學,今年畢業。對于已經在佛山生活了4年的她來說,佛山就像自己的第二個故鄉。

畢業后,她一邊找工作,一邊留意起了當地的樓市,目標就是留在佛山。

小陳:外地同學一大部分都在這邊。

廣東省佛山市民李先生:我的同事、朋友,在佛山這邊讀完書,百分之七八十都挺愿意留在佛山這邊工作。

很多年輕人愿意留在佛山工作,最重要的原因是看中了佛山未來的發展前景。

而且,隨著未來廣州和佛山兩市打破行政壁壘,進行區域一體化建設。作為粵港澳大灣區中的兩個核心城市,廣州、佛山將進一步進行產業互補,很多人對佛山未來發展也寄托厚望。

很多人也十分看重廣佛同城后,佛山更好的就業機會與更低的生活成本。

深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍:人才向高端產業集中或向高端城市集中,一定是未來的大趨勢。從深圳周圍的幾個城市來看,像惠州、東莞,甚至像珠海、佛山,這些二線城市,它們有很好的產業支持、地緣便利。

據了解,佛山為應對未來城市發展的需求,也出臺了相關的人員引進政策。

例如,大學本科畢業可直接落戶佛山并可享受住房租金補貼,其他人員連續繳納社會保險滿3年或連續經商滿3年,并有合法穩定住所,也可落戶佛山。

受到利好政策刺激,2018年年末,佛山市常住人口達790.57萬人,比上年末增加24.90萬人,創下近8年新高。新增人口的進入,一方面優化了城市人口結構,另一方面,對于拉動當地房地產市場,也起到了積極作用。

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多個城市降低入戶門檻

進入2019年以來,多個城市繼續加碼人才引進政策。寬松的落戶政策所帶來的人口增長,是這些城市房價企穩反彈的一個重要因素。

2018年,全國超過100個城市發布了人才政策,尤其是二三線城市。

廣東省佛山市天安數碼城總經理助理任麗:佛山這兩年出臺了很多對高端人才的吸引政策,包括了對他們的租金補貼、學歷方面的一些補貼。

對人才的渴求背后是城市競爭的不斷加劇,據中原地產研究中心統計數據顯示,僅2019年以來,就有廣州、深圳、杭州、佛山等50多個城市推出各類人才新政。

其中,廣州早在今年1月11日發布人才落戶新政,將各層次學歷人才落戶年齡限制放寬5歲;北方省會城市石家莊全面放開城區落戶限制,實現“零門檻”落戶。

西安在不到兩年時間里,新增落戶人口超100萬人,截至2018年底,西安市戶籍人口平均年齡為38.07歲,比新政實施前,平均年齡下降1歲,老齡化率也下降了1個百分點。

國家統計局公布的2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,西安新房價格同比去年上漲22.4%,漲幅排名第一。

深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍:我們有一些數據研究,惠州、東莞、佛山、珠海等城市,這幾年通過引進人才,對拉動房地產市場有很大的幫助。

各城市吸引人才的標準繼續降低,很大程度已經演變成勞動力之爭。人才政策變相地降低了限購門檻,明顯推動了房地產市場的上漲預期。

業內人士指出,各個城市雖然可以通過降低落戶門檻吸引人才,但更重要的是,發展產業把人才留下來。

深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍:留住人才首先一定要留住產業。如果沒有產業的話,光通過所謂的人才落戶,把人才留住。如果找不到好的工作、發展、前途,人才也會流失。

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