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頭部城市租賃人口占比將突破40% 超七成青年租客稱不一定買房

2019-06-27 來源:證券日報 點擊 評論

洛陽房產網播報 在“租購并舉”政策的加持下,租賃行業正在快速發展。近兩年來,機構化長租行業發展梯隊逐漸明顯,租購并舉時代正在來臨。

“過去30年,(中國房地產)有一個關鍵詞是城市化進程,城市化率從接近40%提升至60%。同時,租賃需求蓬勃發展。在國外,紐約、舊金山等城市租賃人口占比超過50%。在中國,北京、上海、深圳等一線城市租賃人口占比也超過了30%。”自如聯合創始人CEO熊林向《證券日報》等媒體表示,但租房市場“業主-平臺-用戶”的“三大錯配”問題依舊存在,在服務上也需要升級。未來,頭部城市租賃需求增長會加快,年輕一代的租住需求也呈現多樣化趨勢。

有數據預測顯示,2019年中國長租行業市場規模預計會達到1.74萬億元,同比增長9.9%。未來幾年中國長租行業的市場規模將保持持續增長的勢頭,預計在2022年達到2.6萬億元,頭部城市租賃人口占比將突破40%。

六成青年租客去長租平臺租房

2015年“租購并舉”提出,全聯房地產商會創會會長聶梅生等業內人士稱其為“根本性房改”,可見其未來發展前景。實際上,長租行業的萌芽始于2010年,在此之前,國內長租主要以雅詩閣等高端服務式公寓為主。面向城市青年租客的服務型長租模式后來開始出現,例如魔方公寓等集中式公寓,自如等分散式公寓運營商。

2017年以來,在租賃市場萬億元蛋糕的驅使下,資本、開發商、中國機構、酒店等多個主體紛紛入局。碧桂園、萬科、龍湖等大型房企快速下場布局,有些房企甚至將長租公寓業務升級為主航道業務。此外,自如、相寓等由中介行業衍生出的長租機構平臺,在資本加持下,逐步完善產品線和服務。

值得關注的是,據《中國青年租住生活藍皮書》顯示,從國際經驗上看,長租房源市占率平均在30%以上。在我國,2018年全國出租房屋整體為7900萬間左右,其中機構化長租公寓占比約為5%,可見其未來市場空間巨大。

據該藍皮書預測,未來我國長租機構房源占比也將突破20%,長租的崛起是發展趨勢。未來五年,長租行業頭部企業管理房源將突破200萬間,行業前十企業將維持在50萬間的水平,約占長租機構所持有房源的五分之一。

經過兩年多的發展,長租公寓已經在市場上得到了認可。據上述藍皮書統計,在租房模式和出租模式的喜好中,長租已經成為城市租住人群的“新寵”。在租戶端,接近六成的受訪者表示更傾向于通過長租平臺來租房。在業主端,自如研究院數據顯示,近年來,業主與自如簽約的房屋托管平均時長,從3.2年增長至5.06年。可見長租平臺雖尚處在快速崛起的初級階段,但是其在租住長鏈兩端的競爭力優勢已經得以展現。

超七成青年租客稱不一定買房

“長租公寓的主力租客是城市青年,無論開發商還是長租公寓運營商,瞄準的都是這一群體。”有業內人士向本報記者表示,在近兩年快速崛起的新一線城市,長租公寓因搬家、保潔、社交等多元化服務更加得到城市青年的青睞。

據《中國青年租住生活藍皮書》顯示,在當代青年租住人群中,90后、高學歷、互聯網及金融等行業青年成為租住主體。數據對比顯示,2018年—2019年度,20歲—30歲的租客占城市租住群體的84%。從出生年代上來看,90后占比達到75%。換言之,90后已經完全成為城市租賃人群的主體。同時,原本出現在22歲左右(即大學本科畢業生的平均年齡)的租住人群分割線,提前到了20歲,當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

值得一提的是,記者身邊的幾個90后都對自己買房還沒有非常堅定的意識,尤其在“北上深”這樣的城市,他們認為靠工資買房太難實現。但為了改善的居住環境,他們愿意花更多的租房費用。

上述藍皮書通過調研數據獲悉,超七成受訪城市青年認為不一定要買房,在租來的房子里依舊可以擁有好生活;同時,在關于“能否接受在租來的房子中結婚”的態度調查中,95后再一次詮釋了“租一代”的心態——超過五成的95后受訪者表示,能夠接受“不房結婚”。其中,在接受租房結婚的人群中,25歲—29歲人群意愿最高,達到67.8%。

在愿意付出的租金占比方面,有近四成的95后租客愿意把40%以上收入作為租金,從而獲得更高品質的租住體驗,其可謂租一代的勇敢選擇。

明晰的用戶增量和可稱藍海的市場,為長租市場吸引了大量關注。但從當前的行業模式上看,市場中的諸多企業在商業模式、管理體系、經營的精進等運營方面,在資源、資金及盈利的平衡和重視方面,還有巨大的提升空間。

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