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六月洛陽土拍收官 二手房掛牌均價連續3周收斂!

2019-06-26 來源:諸葛找房 點擊 評論

本期(6.17-6.23)樓市調控繼續推進,具體的從穩房價、穩地價、穩預期到整改地名,樓市調控趨于規范化、細致化和多樣化。就洛陽近一周來看,網拍土地陸續成交,二手房掛牌價持續微幅下降,多項數據出現新的變化。詳情如下:

一、土地市場

本期土地成交共計44.477畝,六月土拍結束。

據洛陽市公共資源交易中心網土地交易顯示,6月17日-6月23日,洛陽市共有2宗商住用地實現成交,總面積44.477畝。本期成交的兩地塊均位于西工區稀缺地塊,地理位置優越,周邊配套成熟,且均為溢價地塊,未來也將是置業者的青睞之選。

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值得注意的是,原定于下期拍賣的LYTD-2019-20機場用地,掛牌期往后延遲至7月11日,也就是說,本月土地成交共計2塊,并全部完成交易。

二、新房市場

新批預售證5個,新增商品房有1444套。

6月17日-6月23日,洛陽市5項目共獲得5個預售許可證,新增商品房1444套,環比上期(823套)上漲621套。預售商品房銷售套數連續兩周不同程度增加。

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本期網簽商品房成交量676套,環比上周(961套)減少285套,跌幅為29.66%。具體各城區住宅總成交量分布如下:

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(網簽部分樓盤備案數據會存在滯后情況,僅供網友參考。)

三、二手房數據解讀

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二手房掛牌價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測, 截至6月23日洛陽二手房全市掛牌均價為9971元/㎡,相比上周(9977元/㎡)降低6元/㎡,環比下跌0.06%,連續3周微幅回落。

(注:掛牌價指房地產開發商或業主在中介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價會根據市場行情的變動而或降或漲,跟實際買賣價不一定一致。)

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從每天掛牌價趨勢來看, 本周洛陽掛牌價整體波動幅度較大,單日最低掛牌價與最高掛牌價相差59元/平方米。

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二手房各城區掛牌價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測,洛陽六城區在售二手房平均單價中四漲兩跌。洛龍區掛牌均價由跌轉漲,環比上期上漲0.42%;老城區均價最低,為7315元/㎡,環比上期上漲0.30%;伊濱區漲幅最大,環比上期上漲1.97%,但漲幅回落1.29個百分點。

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03

二手房各城區掛牌房源分布

截止本期,洛陽各區域二手房掛牌量總量為38244套,環比上期(39923套)減少了1679套,降幅為4.39%。其中,洛龍區和澗西區掛牌量占據六成之多,成為洛陽市房屋供應量和購房需求重點區域。

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04

二手房商圈漲降房源情況

本期商圈漲跌排名中,南昌路(36套)、開元湖(35套)、高新(29套)的降價房源量排名前三位;關林(31套)、機車工廠(27套)、開元湖(21套)漲價房源量排名靠前。

二手房總降價房源有444套,較上周(411套)環比上期上漲8.03%,由降轉升;總漲價房源量240套,較上周(266套)環比下降9.77%,由升轉降。連續三周漲降價房源量呈現出“你漲我跌,你跌我漲”的此起彼伏之狀。

本期洛陽二手房降價房源量小幅增加,漲價房源量小幅減少,漲跌幅度都不算太大,屬于市場的正常波動。

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05

二手房熱門降價小區

本期熱門降價小區中,寶龍城市廣場和君河灣分別以8套的降價房源量,位居前兩位,成為本期最熱門降價小區。

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從監測數據可以看出,本期前9個降價小區均價皆在9200元/㎡以上,且有6個小區的價格已超過一萬/平方米,雖是降價,但房價仍處于高位。不過相較于預售房屋,二手房是現房,房屋內部情況以及周邊配套設施都能更為清楚的了解。所以近期有購房意向的置業者,可以關注一下這些降價小區。

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