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上海辦公樓租賃需求放緩 中央商務區空置率走高

2020-01-12 作者:房小蜜 來源:中國新聞網 點擊 評論

洛陽房產網播報|第一太平戴維斯最新發布“2019年度上海市場回顧暨2020年度展望”報告,顯示此間辦公樓租賃需求持續放緩,中央商務區空置率繼續走高。

該報告指出,近年來,上海甲級寫字樓市場市場租賃情緒趨弱,去年末數個項目延期。第四季度僅有靜安寶華中心、博薈廣場兩個全新甲級寫字樓項目交付入市,為市場新增13.6萬平方米寫字樓面積。全年全市新增供應累計達68.8萬平方米。年末,申城甲級寫字樓存量為1330萬平方米,同比增長5%。全年整體寫字樓凈吸納量共計約62.4萬平方米,同比下降46%,接近同期供應水平。第四季度,中央商務區繼續錄得負吸納量,空置率繼續走高。

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由于年內新增供應暫緩(尤其是非核心商務區),全市甲級寫字樓平均空置率較去年同比微降0.8個百分點,至17.5%。整體市場依然維持供過于求的局面,且未來兩到三年內該趨勢仍將延續。租賃需求持續放緩迫使業主繼續加大租金讓步幅度以換取出租率,使得第四季度全市甲級寫字樓租金繼續環比下跌0.4%,至人民幣每平方米每天7.9元,錄得全年租金跌幅0.9%。

第一太平戴維斯預計,2020年上海甲級寫字樓市場將迎來170萬平方米新增供應,大量的未來供應加之需求疲軟將推升今年市場的空置水平,寫字樓整體有效租金短期內上漲的可能性不大。特別是浦東寫字樓市場迎來調整期,當前區域內可租面積較2016年幾近翻倍,平均租金則低于3年前8.4%,對于考慮在浦東落地的新設企業,或擁有辦公升級/擴租需求的企業而言是個契機。

該機構認為,盡管整體的租賃情緒并不樂觀,但2019年釋放了不少積極信號,都將提振信心并利好未來寫字樓需求。


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